Als Immobilienprofi kennt man die Vielzahl an Aufgaben, die ein Eigentümer täglich zu bewältigen hat: von der Instandhaltung der Gebäude über die Verwaltung der Mietverhältnisse bis hin zur Einhaltung gesetzlicher Vorschriften. Eine dieser wichtigen Pflichten: Legionellenprüfung im Trinkwasser.
Warum ist die Legionellenprüfung wichtig?
Die regelmäßige Prüfung auf Legionellen ist von entscheidender Bedeutung, um die Gesundheit der Bewohner eines Gebäudes zu gewährleisten. Diese Bakterien vermehren sich besonders in Warmwassersystemen und können durch das Einatmen von kontaminierten Wassertröpfchen, wie sie beispielsweise beim Duschen entstehen, schwere Lungenentzündungen auslösen.
Immobilienbesitzer sind gesetzlich verpflichtet, sicherzustellen, dass das Wasser in ihren Gebäuden regelmäßig auf Legionellen überprüft wird. Vernachlässigen sie diese Pflicht, riskieren sie nicht nur hohe Geldstrafen, sondern setzen auch die Gesundheit ihrer Mieter und Nutzer aufs Spiel. Brock & Disandt unterstützt Sie gerne bei dieser Pflicht als Immobilienverwaltung.
Die regelmäßige Legionellenprüfung ist wichtig für die Gesundheit der Bewohner und gesetzlich verpflichtend.
Gesetzliche Vorschriften und Richtlinien
- Verordnung zur Trinkwasserqualität: Die Trinkwasserverordnung (TrinkwV) in Deutschland regelt die Qualität des Trinkwassers und die Pflichten der Betreiber von Wasserversorgungsanlagen. Für Immobilienbesitzer bedeutet dies, dass sie regelmäßige Kontrollen durchführen und die Ergebnisse dokumentieren müssen, um sicherzustellen, dass das Trinkwasser frei von Legionellen ist.
- Regelmäßige Prüfintervalle: Für große Gebäude, insbesondere solche mit zentralen Warmwasserversorgungen, sind regelmäßige Prüfintervalle gesetzlich vorgeschrieben. Diese Intervalle variieren je nach Größe und Nutzung des Gebäudes.
- Verantwortlichkeiten der Eigentümer: Neben regelmäßigen Prüfungen müssen Immobilienbesitzer auch notwendige Maßnahmen bei positiven Befunden in die Wege leiten.
In welchen Turnus Sie Ihre Immobilien prüfen lassen müssen? Als Ihre Immobilienverwaltung prüfen wir das für Sie – und halten die Prüftermine sorgfältig nach.
Legionellenprüfung: der Prüfprozess im Detail
Der Prüfprozess einer Legionellenuntersuchung umfasst mehrere Schritte, die genaue und zuverlässige Ergebnisse gewährleisten:
- Probenentnahme: Sie wird von geschulten Fachkräften an verschiedenen Punkten des Wassersystems durchgeführt, um eine repräsentative Analyse zu gewährleisten. Dabei wird besonders auf Stellen geachtet, an denen das Wasser länger steht, da hier das Risiko einer Legionellenvermehrung besonders hoch ist. Immobilienbesitzer müssen sicherstellen, dass die Probenentnahme fachgerecht durchgeführt wird, um aussagekräftige Ergebnisse zu erhalten.
- Laboranalyse: Nach der Probenentnahme werden die Wasserproben in spezialisierten Laboren analysiert. Hierbei wird die Konzentration der Legionellenbakterien bestimmt und bewertet. Die Labore verwenden moderne Analysemethoden, um genaue und verlässliche Ergebnisse zu gewährleisten. Immobilienbesitzer sollten sich darauf verlassen können, dass die Analyse professionell durchgeführt wird, um die richtigen Maßnahmen bei positiven Befunden ergreifen zu können.
- Auswertung der Ergebnisse: Die Ergebnisse werden mit den gesetzlichen Grenzwerten verglichen, und bei Überschreitung dieser Werte müssen sofortige Maßnahmen ergriffen werden
Legionellen-Befall? Wir leiten für Sie die notwendigen Reinigungsmaßnahmen ein, inkl. Nachprüfung – in Absprache mit Ihnen.
Mögliche Maßnahmen bei einem Befund
- Sofortige Reaktionen: Dazu gehören thermische Desinfektionen oder chemische Behandlungen des Wassersystems.
Tipp: Immobilienbesitzer müssen sicherstellen, dass diese Maßnahmen schnell und effektiv durchgeführt werden. Eine enge Zusammenarbeit mit Fachfirmen ist hierbei oft unerlässlich. - Langfristige Lösungen: Zur langfristigen Kontrolle von Legionellen können bauliche Anpassungen und regelmäßige Wartungsarbeiten notwendig sein. Dazu gehören beispielsweise der Einbau von Filtern, die Anpassung der Wassertemperaturen und die regelmäßige Spülung der Leitungen.
Tipp: Immobilienbesitzer sollten diese Maßnahmen in ihre Instandhaltungspläne aufnehmen, um dauerhaft für eine hohe Trinkwasserqualität zu sorgen. - Dokumentation und Meldung: Alle Maßnahmen und Ergebnisse müssen sorgfältig dokumentiert und den zuständigen Behörden gemeldet werden.
Tipp: Immobilienbesitzer sollten darauf achten, dass die Dokumentation vollständig und korrekt ist, um im Falle einer Überprüfung durch die Behörden nachweisen zu können, dass alle erforderlichen Schritte unternommen wurden. - Wirtschaftliche Aspekte: Die regelmäßige Überprüfung auf Legionellen verursacht zwar initiale Kosten, doch diese sind im Vergleich zu den potenziellen finanziellen Folgen einer Legionelleninfektion minimal. Eine Infektion kann erhebliche Schadensersatzansprüche und hohe Bußgelder nach sich ziehen, falls die gesetzlichen Anforderungen nicht erfüllt werden. Durch regelmäßige Kontrollen wird das Risiko solcher Kosten erheblich reduziert.
Tipp: Immobilienbesitzer, die proaktiv Maßnahmen ergreifen, können das Vertrauen ihrer Mieter gewinnen und langfristig die Zufriedenheit und Loyalität der Bewohner sichern. Ein sicherer Wohnraum ist ein starkes Argument für die Vermietung und den langfristigen Erhalt des Immobilienwerts. - Gesundheitliche Vorteile: Die Gesundheit der Bewohner sollte stets oberste Priorität haben. Legionellen können schwere Krankheiten wie die Legionärskrankheit verursachen, die besonders für ältere Menschen und Personen mit geschwächtem Immunsystem gefährlich ist. Regelmäßige Legionellenprüfungen schützen die Bewohner vor diesen Risiken und tragen dazu bei, ein sicheres Wohnumfeld zu gewährleisten.
Tipp: Immobilienbesitzer, die proaktiv Maßnahmen ergreifen, können das Vertrauen ihrer Mieter gewinnen und langfristig die Zufriedenheit und Loyalität der Bewohner sichern. Ein sicherer Wohnraum ist ein starkes Argument für die Vermietung und den langfristigen Erhalt des Immobilienwerts.
Eine proaktive Wartung und Kontrolle schützt die Investition und erhöht die Zufriedenheit der Mieter langfristig. Kontaktieren Sie uns!
Fallstudien: Erfolgreiche Legionellenprüfung
Brock & Disandt Immobilienverwaltung hat verschiedene Beispiele ausgesucht, wie durch gezielte Maßnahmen und regelmäßige Prüfungen Legionellenprobleme erfolgreich gelöst werden konnten und welche Vorteile sich daraus für die Immobilienbesitzer und -nutzer ergaben.
Beispiel 1: Wohnanlage
In einer großen Wohnanlage in Köln mit vielen Einheiten wurde durch regelmäßige Legionellenprüfungen ein erhöhtes Risiko frühzeitig erkannt. Dank sofortiger Maßnahmen und langfristiger Anpassungen konnte die Sicherheit der Bewohner schnell wiederhergestellt werden. Die Durchführung thermischer Desinfektionen und die Installation von Filtern sorgten für eine dauerhafte Lösung. Die positive Resonanz der Mieter und die verbesserte Wasserqualität bestätigten den Erfolg der durchgeführten Maßnahmen. Eigentümer und Verwalter profitierten von einem gestiegenen Vertrauen und einer höheren Zufriedenheit der Bewohner, was zu einer stabilen Mieterschaft führte.
Beispiel 2: Gewerbeimmobilie
Eine Gewerbeimmobilie in Rösrath profitierte von einem umfassenden Legionellenpräventionsplan. Durch regelmäßige Prüfungen und die Implementierung von Filtern und Temperaturkontrollen konnten Legionellenprobleme vermieden werden. Diese Maßnahmen trugen zu einem sicheren Arbeitsumfeld bei, was die Zufriedenheit und Produktivität der Mitarbeiter erhöhte. Die Gewerbemieter waren beruhigt, da ihre Gesundheit und Sicherheit gewährleistet war, was zu einer langfristigen Mietbindung führte. Der Immobilienbesitzer konnte zudem durch die Vermeidung von Gesundheitsrisiken rechtliche Probleme und hohe Kosten vermeiden.
Beispiel 3: Öffentliche Einrichtungen
In einer öffentlichen Einrichtung in Overath wurden durch kontinuierliche Überwachung und gezielte Maßnahmen Legionellenprobleme erfolgreich verhindert. Die regelmäßige Schulung des technischen Personals und die enge Zusammenarbeit mit Fachfirmen trugen wesentlich zur langfristigen Sicherheit bei. Durch die Installation moderner Wasseraufbereitungssysteme und die regelmäßige Kontrolle der Wasserqualität konnten potenzielle Gefahrenquellen beseitigt werden. Die öffentliche Einrichtung genoss das Vertrauen der Nutzer, da die Verantwortlichen proaktiv für ihre Gesundheit und Sicherheit sorgten. Dies stärkte das Ansehen der Einrichtung und ermöglichte einen reibungslosen Betrieb.
Fazit und Handlungsempfehlungen rund um Legionellenprüfung
Regelmäßige Legionellenprüfungen sind unerlässlich für die Gesundheit und Sicherheit der Bewohner sowie für die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften. Immobilienbesitzer sollten sich der Verantwortung für die Mieter ihrer Mehrfamilienhäuser bewusst sein und proaktiv Maßnahmen zur Vermeidung von Legionellen ergreifen. Durch gezielte Prüfungen und Anpassungen können langfristig Kosten gespart und die Zufriedenheit der Mieter gesteigert werden.
Wir von Brock & Disandt helfen Ihnen als Hausverwaltung gerne weiter – mit Wissen und Erfahrung sowie Services rund um Prüfung, Maßnahmen und Kontrollen, zuverlässig aus einer Hand. Für Rösrath, Overath, Köln und Umgebung. Sprechen Sie uns an!
